【大紀元2013年11月26日訊】(大紀元記者楊采華綜合報導)過去一年中，美國一些最熱門房地產市場正慢慢降溫。隨著住房價格和抵押貸款利率上升，房屋競購的狀況已經得到緩和，一些地區住房供應量也上升。
根據《華爾街日報》調查，由於住房市場在過去一年漲幅巨大，加州、亞利桑那州和內華達州(Nevada)的多個城市出現房屋銷售量正在放緩，同時住房供應量開始增加的跡象。
最熱門城市 房價漲幅趨緩
房地產網站Zillow數據顯示，截至九月的一年間，拉斯維加斯(Las Vegas)和薩克拉門多(Sacramento, Calif.)的房價上漲33%以上，舊金山、鳳凰城、聖地亞哥(San Diego)和加州橘郡（Orange County, Calif.）的房價上漲超過20%。
但最近，漲幅已經放緩。對於7月至9月這一季度，加州橘郡（Orange County）房價僅增長1%，聖地亞哥為2%，而舊金山為3%，是2012年初以來漲幅最小。
房價與利率雙雙上漲 房市交易降溫
與此同時，這些房地產交易熱絡的城市近三年來首次出現房屋供給增加。明顯增加的城市包括舊金山、鳳凰城、拉斯維加斯、薩克拉門多(Sacramento)和東南部的亞特蘭大。
房地產經紀人和經濟學家認為，目前住房市場降溫態勢歸因於房價和抵押貸款利率的上漲，這兩個因素交互作用減少了潛在的購房者，同時降低了投資客的興趣。
自5月以來利率已增加近1%，提高了購房者每月按揭付款支出額。例如，對於一套40萬美元貸款的房子，每月大約增加了230美元支出，至2025美元左右。專家認為，這是一大跳漲。
止贖法拍房數量減少
拉斯維加斯又成買方市場
經濟學家們認為待售房庫存最近上升可能證明，一些最熱門的市場正趨於穩定。房屋銷售下滑的一大驅動因素是待售止贖法拍房數量持續下滑。這些市場從過去幾年的賣方市場又回歸買方市場。
以拉斯維加斯為例，一對夫妻上週以27.5萬美元成交ㄧ套5臥住宅。9月份時，該住房標售33萬美元。另一對夫妻9月份時以40萬賣出自住3臥住宅，比他們要價少了2.5萬美元，但還是比2001年購房時增值了39%。拉斯維加斯房價幾乎比2006年頂峰時跌了三分之二。
丹佛、曼哈頓庫存房降幅逾20%
不過，依然有很多市場保持上走勢頭，並處於賣方市場。Realogy公司（該公司擁有Coldwell Banker和21世紀不動產品牌）首席執行官Richard Smith預期，美國很多地方依然還存在待售房庫存太少的問題，所以房價還會繼續走高。
德州中西部和東北地區的待售屋庫存正持續減少。其中丹佛(Denver)的庫存低於去年同期的26%，而曼哈頓與去年同期庫存相比下降了22%。
休士頓(Houston)庫存下降了19%，達拉斯降18%，紐約的長島降14%，而新澤西州北部郊區則下降了13%。
從廣義上講，在《華爾街日報》調查的28個主要城區中，有將近一半是庫存上升，包括上述的幾個熱門城市。
(責任編輯：王樺)
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本文網址: http://epochtimes.com/b5/13/11/26/n4019491.htm美國房產最熱城市-房價開始降溫.html 美東時間: 2013-11-25 16:21:54 PM
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